|
Tanım : Ölünceye kadar bakma akdi bir malın devri karşılığında bir kimsenin
ölünceye kadar bakılmasını gerektiren bir akittir.
İstenen Belge ve Bilgiler :
Akit Tapu Sicil Müdürlüğünce Yapılacaksa;
- Temlik edilecek taşınmaz malın varsa tapu senedi, yoksa taşınmaz malın ada ve
parsel numarasını belirtir belge veya malikin sözlü beyanı,
- Bakım alacaklısı, bakım borçlusu veya yetkili temsilcilerinin ve iki tanığın
fotoğraflı nüfüs cüzdanları veya pasaportları,
- Bakım alacaklısının bir, bakım borçlusunun iki adet son altı ay içinde
çekilmiş 6 x 4 cm. büyüklüğünde vesikalık fotoğrafı,
Akit Noter veya Sulh Hakimliğinde Yapılmış İse;
- Kanuni şekline uygun olarak düzenlenmiş sözleşmenin aslı veya onaylı örnegi,
- Sözleşmede bakım borçlusuna, taşınmaz malın adına tescilini isteme yetkisi
verilmişse, borçlunun yazılı istemi yeterlidir. Sözleşmede bu yetki verilmemişse
tescil için bakım alacaklısının (taşınmazı temlik edenin) istemi veya mahkeme
kararı,
- Bakım borçlusunun bir adet son alt ay içinde çekilmiş 6 x 4cm. büyüklüğünde
vesikalık fotoğrafı.
İşlemin Mali Yönü :
Taşınmaz malların ölünceye kadar bakma akdine dayanarak devir ve iktisabında,
taşınmaz malın genel beyan döneminde beyan edilen emlak vergisi degerinden
(diğer yıllarda bir önceki senenin emlak vergisi değerine her yıl Vergi Usül
Kanunu hükümleri uyannca belirlenen yeniden değerleme oranı uygulanmak suretiyle
bulunacak değerden) az olmamak üzere beyan edilecek değeri üzerinden, bakım
borçlusu ve bakım alacaklısından ayrı ayrı binde 10 oranında tapu harcı tahsil
edilir.
Ayrıca, Kanuni İpotek Tesisi talebinde bulunulur ise; teminat gösterilecek
miktar üzerinden binde 2,4 oranında harç tahsil edilir.
Taşınmaz malın varsa veraset ve intikal vergisi ve vakıf taviz ilişiği
kestirilir.
Döner Sermaye İşletmesince belirtilen tarifeye göre ücret ve Eğitim Katkı
Payı tahsil ettirilir.
Not :
B.K. 511 ve takip eden maddeleri ölünceye kadar bakma akdinin şekil ve
şartlarını düzenlemiştir.
Ölünceye kadar bakma akdi ile her iki tarafta borç altına girmektedir.
Bakılacak kimse kendisini ölünceye kadar bakıp beslemek, görüp gözetmek kaydı
ile gayrımenkulünü bakım borçlusuna devretmekte, bakım borçlusu da ölünceye
kadar bakıp beslemek yükümlülüğü altına girmektedir. Birbirlerine kanunen
bakmakla yükümlü olanlar arasında yapılan akitler gerçeğe uymadığında
geçersizdir.
Sözleşmenin yapılması ile gayrimenkul bakım borçlusuna geçer ve bakım
borçlusu gayrımenkulün tasarruf haklarını elde eder.
Kanun bu yüzden bakım alacaklısına temlik ettiği gayrımenkulün üzerindeki
kanuni ipotek hakkını tanımıştır. Gayrimenkulün devrinden itibaren üç ay içinde
Tapu Sicil Müdürlüğü’ne müracaat ile bu hak kullanılabilir.
Taraflar arasında düzenlenen sözleşmede temlik olunan gayrımenkul bakım
alacaklısına ait olabileceği gibi üçüncü bir kişiye de ait olabilir.
Bakılacak kimse kendisinin bakılmadığını iddia ederse yapılan akdin zamanla
bazı nedenlerle çekilmez hale gelmesi durumunda,
Bakım alacaklısının ölmesi durumunda (B.K.517) ölümünün vuku bulduğu tarihten
itibaren bir yıl içinde taraflar akdin feshi için dava açabilirler. Açılan bu
dava ile bakım alacaklısı temlik ettiği gayrimenkulü geri alamazsa bile ömür
boyu geçimini sağlayacak bir gelirin kendisine verilmesini sağlayabilir.
Ölünceye kadar bakma akdi ile ilgili Tapu Scil Müdürlüklerinde düzenlenen
resmi senedin özel bir şekli vardır. Bu şekil şartlarına uyulması gerekmektedir;
vasiyet şeklinde yapılmayan sözleşme geçersizdir. Bu sözleşmeyi yapan tarafların
reşit ve mümeyyiz olması gerekmektedir.
Yaşlılık nedeniyle haciz altına alınmış kimseler ile vesayet altındaki
kimselerin ÖKBA bakılacak taraf olarak sözleşme yapmaları kanuni temsilcileri
vasıtası ile mümkündür.
|
